Комплекс мероприятий направленных на проверку технического состояния, определения технического износа и остаточного ресурса зданий и конструкций. По результатам технического обследования определяется возможность дальнейшей эксплуатации сооружений, реконструкции или необходимость восстановления, усиления и ремонта. Работа по обследованию конструкций, зданий и сооружений заключается в получении данных, характеризующих действительное техническое состояние строительных конструкций с целью выяснения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. Результаты проведенного обследования оформляются в виде технического заключения с описанием и фотофиксацией дефектов, выводами и рекомендациями по проведению ремонтных работ.

Методы технического обследования зданий и сооружений

Все методы технического обследования, как и методы контроля в строительстве делятся на две группы:

1. Неразрушающие.
2. C частичным разрушением тела конструкции.

Основными методами при обследовании зданий и сооружений являются следующие методы:

• Визуальный. Используется для визуального определения дефектов, применяется на начальном этапе обследования
• Ультразвуковой. Применяется для определения скрытых дефектов в материалах и конструкциях, контроля толщины металлоконструкций. Позволяет определить прочности бетона, глубины, трещин в бетоне или каменной кладке. Является одним из основных методов контроля качества сварных соединений.
• Электромагнитный. Применяется для контроля деталей, изготовленных из электропроводящих материалов. Он позволяет обнаруживать поверхностные трещины, пустоты.
• Георадиолокационный. Применяется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов. Позволяет определить характеристик грунтов, наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
• Радиометрический. Применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
• Нейтронный. Применяется для определения влажности строительных материалов, контроля пористости.
• Метод отрыва со скалыванием. Применяются для определения прочности бетона.
• Пневматический. Применяется для определения воздухопроницаемости. 
  
• Тепловизионный. Применяется для определения уровня теплозащиты здания. Позволяет провести диагностику систем отопления, определить зоны аномального перегрева электропроводки.
• Нивелирование, теодолитная съемка. Позволяет определить объемную деформацию здания, а также осадку фундамента.

Автор: Сергей Погорелов